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Vergiss das große Haus in der Vorstadt. Käufer neuer Eigenheime in der D.C.-Region haben andere Prioritäten.


Reihenhausterrassen in der obersten Etage gehören zu den Annehmlichkeiten, nach denen Käufer neuer Eigenheime suchen.

Im Gegensatz zu Moden, neue Häuser ändern Sie sich nicht dramatisch von Jahr zu Jahr; sie entwickeln sich. Aber wenn Sie seit dem Wirtschaftsabschwung 2008 in der Gegend von Washington kein neues Zuhause einkaufen, werden Sie feststellen, dass die Angebote ganz anders sind. Einfamilienhäuser sind geschrumpft, es werden weniger gebaut. Die Zahl der neuen Stadthäuser hat sowohl innerhalb als auch außerhalb des Beltway dramatisch zugenommen, während die Zahl der neuen Eigentumswohnungen abgenommen hat. Die neuen Wohngemeinschaften in der Nähe werden oft auf Standorte gedrängt, die einst von älteren Bürogebäuden, Lagerhäusern und Einkaufszentren genutzt wurden, und einige wurden in traditionell einkommensschwachen Vierteln gebaut.

Insgesamt sind die Preise seit 2008 um rund 5 Prozent gestiegen, variieren aber stark. Innerhalb des Beltway sind die Preise für Neubauten im Durchschnitt um etwa 10 Prozent gestiegen, während die Preise für Neubauten in den Vororten in äußerster Randlage das Niveau von 2008 nicht wieder erreicht haben.

Die Wirtschaft allein hat diese Transformation der neuen Heimatlandschaft nicht bewirkt; Der Geschmack der Käufer in der Region Washington ändert sich, angeführt von den beiden größten Generationen in der Geschichte unseres Landes. Dies sind natürlich die Millennials (zu denen Erwachsene bis 33 Jahre gehören), von denen mehr Bauherren hoffen, zum Kauf von Häusern zu bewegen, und die Babyboomer (52 bis 70), von denen viele Downsizer mit verfügbarem Vermögen sind. (Die armen Generation Xer, die in der Mitte eingeklemmt sind, scheinen kaum eine Erwähnung zu finden.)

Jahrzehntelang strebten Käufer in der Region Washington trotz wirtschaftlicher Höhen und Tiefen nach dem geräumigen, zweistöckigen Einfamilienhaus mit Garten. Aber heute sind mehr Käufer offen für das Leben in kleineren Eigentumswohnungen oder Stadthäusern oder Häusern mit alternativen Grundrissen und einem sauberen, modernen Look. Sie wollen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen oder gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel erreichen. Viele möchten zu Fuß zu Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein Grund, warum Kim Myers, 39, ein Stadthaus im Bereich Katholische Universität/Monroe Street Market im Nordosten Washingtons kaufte, war, dass sich die Nachbarschaft wie eine Gemeinde und eine kleine Stadt anfühlt.

Tom Bozzuto, Vorsitzender des Bozzuto-Gruppe , beschreibt diese Präferenz als die Europäisierung Amerikas. In Europa lebten die Menschen jahrhundertelang auf der Straße und der größte Teil ihres sozialen Lebens fand außerhalb ihrer Häuser statt, sagte er. In den USA wurde in der Vergangenheit seit den 1950er Jahren zu Hause gelebt und unterhalten, heute unterhalten sich junge Leute in Bars und Restaurants. Wenn Sie das tun, können Sie kleinere Wohnräume tolerieren.

Gut situierte Boomer sowie junge Leute sind auch bereit, Größe gegen kostspieligere, gehobenere Oberflächen und Funktionen einzutauschen. Für Millennials ist ein Haus immer noch ein Spiegelbild ihres Selbst, aber es ist nicht die Größe des Hauses, sondern die Qualität des Raums und wie es Sie widerspiegelt, sagte Linda Mamet, Marketingleiterin des TRI Pointe-Gruppe , der Muttergesellschaft von Washingtons Winchester Homes. Die Millennial-Käufer sind so vielen Designmedien ausgesetzt, sie sind ästhetisch anspruchsvoll und ihre Fähigkeit, einen Raum zu personalisieren, ist sehr anspruchsvoll.

Auch wenn sie vielleicht keine großen Hinterhöfe wollen, legen Käufer auf der ganzen Linie immer noch Wert auf Außenflächen, egal ob sie in den Vororten leben – wo viele Entwicklungen entlang von Naturschutzgebieten gebaut zu werden scheinen – oder in der Stadt, wo Bauherren darauf reagieren Balkone und Dachterrassen.

Offene Grundrisse, die auf einer Kücheninsel zentriert sind, sind weiterhin in jedem Haustyp beliebt, und je größer der Raum, desto größer die Insel - einige sind bis zu 14 Fuß lang, eine Größe, die einige Waggon mit Flugzeugträgern verglichen haben. Informelles Wohnen und Unterhalten ist heute die Norm, aber formelle Wohnbereiche sind nicht vollständig verschwunden. Einige größere Einfamilienmodelle ermöglichen es, einen formelleren Bereich an der Vorderseite des Hauses zu konfigurieren oder einen Raum einzubeziehen, der als formeller Wohnbereich oder Büro dienen könnte (geschlossene Heimbüros bleiben im Allgemeinen beliebt, wenn die Wohnräume offener werden ).

Andere Trends: Master-Suiten sind kleiner geworden und die Sitzecke ist weg, Master-Badezimmer haben größere Duschen und keine Badewanne, und Kamine sind kein Muss mehr für den Weiterverkauf. Und jeder, nicht nur pensionierte Boomer, möchte ein Haus mit wartungsfreien Materialien wie Faserzement-Außenverkleidungen, die Fäulnis und Insekten widerstehen und nur etwa alle 15 Jahre neu gestrichen werden müssen.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie sich diese und andere Trends in einigen neuen Eigentumswohnungen, Stadthäusern und Einfamilienhäusern in der Region Washington manifestieren.

Außenbereiche

Der beste Weg, um Ziegel zu reinigen

Bauherren von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern, die traditionell allenfalls einen briefmarkengroßen Hinterhof angeboten haben, werden mit Außenräumen kreativ. Die 650 Quadratmeter großen Einheiten bei das Maryland im H Street NE-Korridor, der bei 400.000 US-Dollar beginnt, teilen sich eine Dachterrasse und haben entweder Julia-Balkone (Sie können das Fenster öffnen und sich hinauslehnen) oder echte Balkone (so flach, dass nur genug Platz zum Stehen ist). Alle Stadthäuser in Bozzuto Homes’ Galeriestädte im Monroe Street Market/Katholische Universität Die etwa 2.000 Quadratmeter große Fläche im Wert von 800.000 US-Dollar hat eine bescheidene Veranda auf Straßenniveau und eine kleine Dachterrasse – und viele haben auch einen Balkon über der Veranda. EYAs High-End Grosvenor Heights in North Bethesda bietet nicht nur Hinterhöfe, sondern auch komplette Dachterrassen in seinen großen (2.500 bis 3.500 Quadratmeter großen) Stadthäusern. Jede Terrasse in diesen 1- bis 1,5-Millionen-Dollar-Häusern kann mit einziehbaren Markisen, Außenküchen und Kaminen ausgestattet werden.

Horizontale Kamine

Einige Bauherren bieten jetzt Gaskamine ohne die gefälschten Holzscheite an, eine Option, die mehr kostet als die Modelle, die wie traditionelle Holzfeuerstellen aussehen. Die Kaminöffnung ist schmal und horizontal, daher der Name Bandkamin.

Gehobene Oberflächen

Viele Eigentumswohnungen in der Stadt oder in nahegelegenen Vororten sind auf die Vorlieben der Millennials zugeschnitten: klein, aber blendend ausgestattet. In Einheiten in Maryland sind sowohl die Eingangstür als auch der Boden in Nussbaumholz ausgeführt, eine teure und ungewöhnliche Wahl. Die Küchenwandschränke sind im europäischen Stil mit horizontalen Türen, deren Griffe sorgfältig auf die der Türen abgestimmt sind; die Zähler und Backsplash sind ein gehobener reinweißer Quarz.

Ungewöhnliche Konfigurationen

Käufer öffnen sich für verschiedene Konfigurationen und Layouts, was ein geräumigeres Gefühl bedeuten kann. Betrachten Sie die Eigentumswohnungen bei Das Osttor von CalAtlantic Homes im südlichen Loudoun County. Die Rücken-an-Rücken-Drei- bzw. Viergeschosser sind rückseitig aneinandergefügt und weisen in entgegengesetzte Richtungen; Sie beginnen bei 1.820 Quadratfuß und 350.000 US-Dollar. Die Zwei-über-Zwei-Anordnung hat eine zweistöckige Wohnung, die übereinander gestapelt ist; diese Einheiten beginnen bei 1.500 Quadratfuß und 340.000 US-Dollar.

Treppen und Flure

Bauherren haben die meisten Treppen und Flure von den vorgeschriebenen Mindestmaßen von 36 Zoll auf 40 oder 42 Zoll verbreitert, damit sich die Flure weniger eingeengt anfühlen und Möbel leichter nach oben und unten bewegt werden können. Die zusätzliche Breite wird von den meisten Käufern nicht bemerkt, aber die Bauherren sagen, dass sie sich wohler fühlen werden.

Mehrgenerationenhaushalte

Da diese im Raum Washington immer häufiger anzutreffen sind, insbesondere für Boomer mit alternden Eltern oder Bumerang-Kindern, bieten die meisten Einfamilienhausbauer im Erdgeschoss neben einem flexiblen Raum, der als Home Office genutzt werden kann, ein Vollbad an. ein formelles Wohnzimmer oder ein Schlafzimmer. In einem ungewöhnlichen Umzug bietet EYA eine Schwiegersuite im Erdgeschoss in zwei der vier Stadthausmodelle in Grosvenor Heights an. Da alle Townhouses mit Aufzügen ausgestattet sind, erreichen alle Bewohner der Mehrgenerationensuite bequem den Hauptwohnbereich eine Etage höher sowie die Dachterrasse.

Modernes Design

K. Hovnanian Homes’ stark modern Linie K Windmühlen-Serie , im Greens-Viertel von Willowsford in Loudoun County, ist ein markanter Aufbruch für neue Häuser auf dem Washingtoner Markt und zeigt, dass einige Käufer bereit sind, die Moderne anzunehmen, auch wenn dies mehr kostet oder einen längeren Arbeitsweg bedeutet. Die sechs zeitgenössischen Designs (das Modell ist der DeZoeker) verfügen über ein schlichtes Interieur und gut proportionierte Räume. Die Modelle reichen von 3.000 bis 4.000 Quadratfuß; die Preise, 5.000 bis 0.000.

Wohnen auf einer Etage

Viele leere Nester, die nach unten ziehen, wollen eine aktualisierte Version des klassischen Hauses im Ranch-Stil, wie z Stipendium in Willowsford in Loudoun County, von M/I Homes. Jeder der drei Grundrisse von 2.150 bis 2.560 Quadratmetern und einem Preis von etwa 600.000 US-Dollar verfügt über einen offenen Wohnbereich und drei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Häuser gruppieren sich in Vierer- oder Fünfergruppen um eine große gemeinsame Auffahrt vorn und blicken auf ein privates Naturschutzgebiet auf der Rückseite.

Lofts

Ein offenes Loft im zweiten Stock ist ein Hit bei Käufern der Generation X, deren Kinder es als Treffpunkt nutzen. Lofts sind eine Option in den Einfamilienhäusern von Miller & Smith Aspen North am Lake Linganore in der Nähe von Frederick, Md., die bei 2.500 Quadratfuß und 450.000 US-Dollar beginnen. Die Platzierung des Lofts am oberen Ende der Treppe trägt auch dazu bei, einem Haus ein ausgewogeneres Gefühl zu verleihen, da es den großen offenen Wohnbereich darunter widerspiegelt, sagte Dale Hall, Vice President für den Bereich Operations bei Miller & Smith. Auch in Haushalten mit erwachsenen Kindern sind Lofts beliebt; eine Reihe von Käufern, die M/Is einstöckiges Wohnen in Willowsford abzogen, fügten das optionale Loft und Schlafzimmer im zweiten Stock hinzu.

Große Fenster

Die Fenster werden immer größer, teilweise weil die Decken höher sind (neun Meter ist eine Standardhöhe für den Hauptwohnbereich neuer Häuser; viele haben 10 Fuß Decken) und teilweise weil Hauskäufer Räume mögen, die mit natürlichem Licht durchflutet sind. Jahrzehntelang war das Standardfenster mit zwei Flügeln 3 mal 5 Fuß groß. Es ist jetzt 3 von 6, ein Plus von 20 Prozent.

Laminatboden aus Kunststoff

Laminat gilt heute als gehobenes Bodenbelagsmaterial (obwohl Käufer nicht davon träumen würden, es für Arbeitsplatten zu verwenden). Es ist in einzelnen Dielen mit einer Breite von fünf oder sechs Zoll mit simulierter Holzmaserung erhältlich und sieht aus wie echt, trägt sich aber besser als Hartholz.

Die Farbe Grau

Innenarchitekten, die Musterhäuser einrichten, sind von einem einfachen Beige zu Grau übergegangen, was ihnen viel mehr Spielraum bei ihrer anderen Farbwahl lässt, da Grau mit fast jedem Farbton und Ton im Farbspektrum kompatibel ist.

Wasserfallinseln

In einigen High-End-Häusern, wie dem DeZoeker von K. Hovnanian, bieten Bauherren jetzt einen Wasserfall-Look für größere Kücheninseln an. Das Material der Arbeitsplatte, normalerweise Granit oder Quarz, umwickelt beide Enden und wird verwendet, um die Seite der Insel zu beenden, die dem Raum zugewandt ist. Bei guter Ausführung wirkt die gesamte Insel wie aus Stein und wirkt skulptural.

Katherine Salant schreibt regelmäßig im Immobilienbereich von The Post.

Das Maryland

1350 Maryland Ave. GEBOREN

Öffnungszeiten: Nach Vereinbarung

Telefon: 202-580-6011

CalAtlantic Homes at East Gate

25253 Laureldale Terr., Chantilly, Virginia.

(Folgen Sie dem GPS bis zur 25224 Poland Rd. Biegen Sie rechts auf die Helmsdale Terrace und dann rechts auf die Laureldale Terrace ab. Achten Sie auf die Flaggen des Modellhauses.)

Öffnungszeiten: 11 bis 18 Uhr Täglich

Telefon: 703-327-0300

Bozzuto Homes Gallery Städte am Monroe Street Market

613 Lancaster-Str. NEIN

(Folgen Sie dem GPS bis 701 Monroe St. NE. Fahren Sie etwa einen Block nach Süden auf die Seventh Street, biegen Sie rechts auf die Lancaster ab. Das Modell befindet sich auf der linken Seite.)

Öffnungszeiten: 13 bis 18 Uhr Montag, 11 bis 18 Uhr Dienstag-Sonntag

Telefon: 302-381-0608, 202-853-1784

EYA Grosvenor Heights

5315 Merriam St., Nord-Bethesda, Md.

(Folgen Sie dem GPS bis 5430 Grosvenor Lane. Biegen Sie auf den Laureate Way ab. Biegen Sie am Kreisverkehr links auf die Merriam Street ab. Das Modell befindet sich auf der rechten Seite.)

Öffnungszeiten: 11 bis 18 Uhr Täglich

Telefon: 301-530-7600

M/I erhält das Stipendium in Willowsford

41771 Ashmeadow Ct., Ashburn, Virginia.

(Fragen Sie beim Verkaufsmodell nach einem Rundgang durch den Standort, um die gehäuften Häuser zu sehen.)

Öffnungszeiten: 11 bis 18 Uhr Täglich.

Telefon: 703-520-2855

K. Hovnanian Homes Line K Windmill Series auf den Greens in Willowsford

40987 Spanglegrass Ct., Aldie, Virginia.

(Folgen Sie dem GPS zum Willowsford Boat House. Gehen Sie zum Modellhauspark; das Modell der Linie K befindet sich am Ende der Straße.)

Öffnungszeiten: 10 bis 18 Uhr Täglich

Telefon: 703-856-7941, 703-885-7315

Miller & Smith Aspen North am Lake Linganore

6801 Pax Ct., Neuer Markt, Md.

(Folgen Sie dem GPS zum Eaglehead Drive und zum Aspen Way. Fahren Sie einen Block auf Eaglehead zum Pax Court auf der rechten Seite.)

Öffnungszeiten: 11 bis 18 Uhr Täglich

Telefon: 301-606-3371