logo

Wie funktioniert ein „All-Cash-Angebot“ beim Hauskauf?

In einigen Immobilienmärkten werden die Makler den Käufer bitten, einen Finanzierungsnachweis vorzulegen. (Traumzeit/TNS)

VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 14. Juli 2021 um 6:00 Uhr EDT VonIlyce Glink und Samuel J. Tamkin 14. Juli 2021 um 6:00 Uhr EDT

Q: Ich plane, ein Barangebot für den Verkauf meines Hauses anzunehmen. Ist ein beglaubigter Bankscheck wirklich das sicherste Zahlungsmittel außer einer Tasche voller Bargeld?

ZU: Wir kicherten bei der Vorstellung, dass jemand mit einer Tasche voller Bargeld in eine Schließung kommt. Vielleicht bezahlen sie ihr millionenschweres Eigentum in Singles?

Im Ernst, Sie haben eine interessante Frage gestellt und unsere Antwort könnte Sie überraschen. Beginnen wir mit einer Erklärung, was ein Angebot zu Bargeld macht.

Verkäufer möchten wissen, dass, wenn sie einen Vertrag mit einem Käufer unterzeichnen, der Käufer den Kauf des Hauses abschließt. Käufer verwenden den Begriff Barangebot, um anzugeben, dass sie sich kein Geld von einem Kreditgeber leihen müssen, um den Kauf abzuschließen. (Das bedeutet nicht, dass der Käufer mit einem Beutel Bargeld oder sogar einem bankbestätigten Scheck kommt.)

More Matters: Überspringen Sie bei der Refinanzierung Ihres Eigenheims nicht das erste Angebot

Die meisten Kreditnehmer gehen zu einer Bank, einem Hypothekenbanker oder einem Hypothekenmakler, beantragen einen Kredit, um einen Teil des Kaufpreises zu decken, und zahlen dann den Rest (abzüglich der Treuhandkaution) per Überweisung. In der Regel stellt der Kreditgeber den Großteil der Mittel für den Kauf des Eigenheims bereit.

Kosten für Teppichboden
Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Da die meisten Käufer jedoch eine Kreditfinanzierung verwenden, beinhalten die meisten Kaufverträge eine Finanzierungskontingenz. Diese Kontingenz besagt, dass der Käufer das Geschäft stornieren kann, wenn der Käufer bis zu einem bestimmten Datum keine Finanzierung für den Kauf des Eigenheims erhält, und der Verkäufer das vom Käufer hinterlegte Geld zurückerstattet.

Nun, im Moment befinden wir uns in einem der heißesten Verkäufermärkte, die wir seit über 25 Jahren gesehen haben. Es gibt viel mehr Käufer als Immobilien zum Verkauf stehen. Die meisten Häuser werden in Bietergefechten verkauft, und die Käufer tun alles, um ihre Angebote in einem Meer von Angeboten hervorzuheben. Also sagen sie den Verkäufern, dass sie in einer reinen Bartransaktion kaufen werden. Dies bedeutet, dass der Käufer bereit ist, sich von dem Geschäft zurückzuziehen, einschließlich aller Barmittel, die für die Einlage in gutem Glauben hinterlegt wurden, wenn das Geschäft aus irgendeinem Grund nicht zustande kommt, wie zum Beispiel keine Finanzierung.

In einigen Immobilienmärkten werden Makler vom Käufer verlangen, einen Nachweis über die Mittel vorzulegen, die sie beim Kauf mit dem Bargeld abschließen können, das die Käufer auf der Bank haben. Diese Agenten versuchen sicherzustellen, dass die Käufer das Haus tatsächlich schließen und das Geld dafür haben.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Aber Sie müssen bedenken, dass die meisten Käufer nicht so viel Geld haben, um ohne einen Kreditgeber zu schließen. Am Ende kommt es darauf an, wie viel Geld der Käufer als Zeichen seines guten Willens hinlegt. Wenn der Käufer ein reines Barangebot macht, aber nur 1.000 US-Dollar als ernsthaftes Geld abgibt, riskiert der Käufer nicht viel – und der Verkäufer weiß das.

Mehr noch: Wenn Sie jetzt entscheiden, wie Sie den Nachlass Ihrer Eltern auf die Geschwister aufteilen, vermeiden Sie spätere Kopfschmerzen

Aber wenn der Käufer 25.000 oder 100.000 US-Dollar einzahlt, weiß der Verkäufer, dass der Käufer es ernst meint und wird eher schließen. Das stärkste Angebot, das ein Käufer machen kann, ist ein Barangebot mit einer beträchtlichen Anzahlung.

Kommen wir zurück zum mythischen Geldbeutel. Normalerweise kommen Käufer mit einem Bankscheck zum Abschluss oder sie haben bereits Gelder an die Abwicklungsstelle oder das Büro überwiesen. Unabhängig davon, ob sie einen Bankscheck haben oder das Bargeld im Voraus überwiesen wurde, nimmt die Abwicklungsstelle diese Mittel entgegen und zahlt sie an den Verkäufer, den Anwalt (sofern vorhanden) und alle anderen aus, die nach dem Abschluss bezahlt werden müssen.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Abgesehen von den Käufern, die Bargeldangebote abgeben, ist Betrug in der Welt der Überweisungen weit verbreitet. Sie müssen sicherstellen, dass die Überweisungsinformationen korrekt sind, denn sobald die Gelder Ihr Konto verlassen, landen sie auf dem Konto des Empfängers. Und wenn Sie auf den falschen Link klicken oder das Geld an den falschen Ort senden, können Sie Ihr gesamtes Geld verlieren.

Richten Sie keine Überweisung ein, ohne zuvor die Kontoinformationen mit der Abrechnungsgesellschaft zu überprüfen. Wenn Sie eine E-Mail erhalten, die angeblich von der Vergleichs- oder Titelgesellschaft stammt, rufen Sie sie direkt an, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Kontonummer erhalten. Es ist schwer zu sagen, wie Betrüger und böswillige Akteure Phishing-E-Mails an Käufer senden können, die innerhalb von Tagen nach dem Abschluss sind, aber es passiert häufiger. Hüten Sie sich vor jeder E-Mail, die Sie erhalten, die vorgibt, Ihnen Überweisungsinformationen für Ihre Transaktion zu geben.

Für unseren Leser, planen Sie nicht, diesen Geldbeutel bis zum Abschluss zu sehen. Planen Sie stattdessen eine Überweisung des Geldes und lassen Sie sich von den Fachleuten Ihres Teams entsprechend anleiten. Am Ende des Tages wollen Sie den Titel und die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause, kein Gespräch mit dem FBI.

Die Werbegeschichte wird unter der Werbung fortgesetzt

Ilyce Glink ist der Autor von 100 Fragen, die sich jeder Erstkäufer von Eigenheimen stellen sollte (4. Ausgabe). Sie ist auch CEO von Best Money Moves, einer App, die Arbeitgeber ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, um finanziellen Stress zu messen und zu reduzieren. Samuel J. Tamkin ist ein in Chicago ansässiger Immobilienanwalt. Kontaktieren Sie sie über die Website, ThinkGlink.com .

Lesen Sie mehr in Immobilie :

Überspringen Sie bei der Refinanzierung Ihres Eigenheims nicht das erste Angebot

Wenn Sie jetzt entscheiden, wie Sie den Nachlass Ihrer Eltern auf die Geschwister aufteilen, vermeiden Sie spätere Kopfschmerzen

Potenzieller Käufer sucht Fixer-Upper für 7.000 US-Dollar. Kann es getan werden?