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Sobald Sie einen Mietvertrag unterschrieben haben, ist es unwahrscheinlich, dass der Vermieter Ihre Miete neu verhandelt

QDEAR BARBARA: Als ich vor mehr als einem Jahr meine Wohnung in Nord-Virginia mietete, gab es eine Warteliste und die Eigentümer verlangten einen hohen Preis. Jetzt hat sich der Markt verlangsamt. In Anzeigen für meine Wohnanlage werden Einzugsangebote angeboten. Die Mieten sind niedriger als das, was ich bezahle und weniger als das, was ich vor mehr als einem Jahr bezahlt habe.

Ich habe einen unterschriebenen Mietvertrag für weitere sechs Monate. Was kann ich dagegen tun? Ich bin sicher, dass andere Mieter ähnliche Bedenken haben. -- J. D.

ADEAR J.D.: Da hast du recht. Mindestens sechs Virginia-Leser haben mir dieselbe Frage geschickt.

Es besteht kein Zweifel, dass sich der Wohnungsmarkt in Virginia im letzten Jahr abgeschwächt hat. Können Sie während Ihres aktuellen Mietvertrags eine niedrigere Miete aushandeln? Nicht wahrscheinlich, sagte Robert Duffett, ein auf Vermieter- und Mieterfragen spezialisierter Anwalt der Kanzlei Baskin, Jackson, Hansbarger & Duffett in Falls Church. 'Sie müssen die Bedingungen Ihres bestehenden Mietvertrags einhalten.' Während er sich auf den Fall Virginia bezog, ist die Antwort allgemein genug, um sich auch auf Mieter aus den Bezirken und Maryland zu beziehen.

Können Sie nach Ablauf Ihres Mietvertrags eine niedrigere Miete aushandeln oder zumindest die übliche Mieterhöhung vermeiden? Vielleicht, sagte Duffett. Es würde von den Marktbedingungen abhängen, wenn Sie den neuen Mietvertrag abschließen. Im Moment begünstigen die Bedingungen die Mieter. Bis dahin könnte es wieder zu einem Wohnungsmangel kommen.

Außerdem zahlen Sie im Allgemeinen eine Prämie für einen Mietvertrag von Monat zu Monat, sodass Ihre Chancen besser sind, wenn Sie einen weiteren einjährigen Mietvertrag abschließen, sagte er.

Es hängt auch von der Jahreszeit ab. In unserer Gegend gibt es im Winter weniger Mieterfluktuation. Endet Ihr Mietvertrag im Winter, haben Sie bessere Chancen, günstigere Konditionen auszuhandeln, da weniger Wohnungssuchende gesucht werden.

Natürlich verhandeln manche Menschen viel besser als andere, sagt Roger Volkema, Professor für Management an der Kogod School of Business der American University. Er schrieb 'The Negotiation Tool Kit: So erhalten Sie in jeder geschäftlichen oder persönlichen Situation genau das, was Sie wollen'.

Er hatte einige Vorschläge, was Sie tun sollten, bevor Sie mit Ihrem Vermieter oder dem Vermieter des Gebäudes sprechen. „Zunächst muss man glauben, dass eine gewisse Anpassung verhandelbar ist. Sie müssen genug persönliches Selbstvertrauen haben, um zu fragen, was Sie wollen“, sagte er.

„Zweitens müssen Sie die „goldene Regel“ des Verhandelns verstehen. Egal ob Heirat, Beförderung oder Miethöhe für eine Wohnung. Die Leute werden nicht mit Ihnen verhandeln, es sei denn, sie glauben, dass Sie ihnen helfen oder ihnen schaden können. In diesem Fall müssen Sie herausfinden, wie Sie der Verwaltungsgesellschaft oder dem Vermieter helfen oder schaden können“, sagte er.

Er nannte Beispiele: Angenommen, Sie sind ein bekanntes und beliebtes Mitglied Ihrer Wohnungsgemeinschaft. Daher können Sie 25 oder 50 Personen zusammenbringen, um dieselbe Anfrage zu stellen. Wenn Sie bei der Verlängerung des Mietvertrags keine Ihrer Meinung nach angemessene Miete erhalten, werden Sie alle erwägen, sich nach einer anderen Wohnung umzusehen.

Oder sagen Sie, dass Sie Freunde haben, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, fuhr er fort. Sie teilen der Verwaltungsgesellschaft oder dem Vermieter mit, dass Sie Ihre Freunde ermutigen werden, in das Gebäude oder ein anderes Gebäude einzuziehen, das derselben Person oder Gruppe gehört, weil sie die Miete fair behandeln.

Wie tötet man Ameisen?

Laut Volkema hilft es, sich vor einem Gespräch über die Gemeinde und die Verwaltungsgesellschaft zu informieren. Schauen Sie in lokalen Zeitungen und online nach. Sprechen Sie mit anderen Mietern, um Informationen zu sammeln, und sprechen Sie mit ehemaligen Mietern, die unzufrieden waren und ausgezogen sind.

Entscheiden Sie, was Sie zu akzeptieren bereit sind. Vielleicht können Sie die Miete nicht senken, sondern nehmen einen kostenlosen zweiten Parkplatz oder einen Monat ohne Miete. „Wenn Sie nur ein einziges Thema verhandeln – niedrigere Mieten und nichts anderes – wird es schwieriger“, sagte Volkema.

'Seien Sie mit einem alternativen Plan bereit, wenn Sie nicht bekommen, was Sie wollen - bevor Sie in die Verhandlungssitzung gehen', sagte er. »Dann werden Sie nicht nervös aussehen. Sind Sie zum Beispiel sicher, dass Sie ausziehen wollen, wenn Sie es für ein schlechtes Geschäft halten?'

Abgesehen von Verletzungen

SEHR GEEHRTER WOHNUNGSBERATER: In Ihrer Kolumne vom 16. März haben Sie die Gefahren für Kinder durch offene Fenster angesprochen. Leider haben Sie die Möglichkeit der Installation von Fensterschutzgittern nicht besprochen. Es handelt sich um Metallstangen, die verhindern sollen, dass Kinder aus dem Fenster fallen. In New York, wo Gebäude oft mehrere Stockwerke hoch sind, müssen Vermieter solche Fensterschutzgitter in Wohnungen installieren, in denen kleine Kinder leben. Die Fenstersicherungen sehen ein bisschen aus wie Einbruchschutzgitter und sind in praktisch allen Baumärkten im Großraum New York erhältlich.

Solche Geräte scheinen in diesem Bereich unbekannt zu sein. Als wir von New York nach Montgomery County gezogen sind, habe ich ein paar Wohnungsverwalter danach gefragt und nur leere Blicke auf mich gezogen. Eine erzählte mir, dass sie noch nie davon gehört hatte, uns aber nicht erlaubte, sie anzuziehen, weil sie hässlich klangen. Vielleicht könnten ein paar Klagen oder politischer Druck den Vermietern helfen, zu erkennen, dass Sicherheit wichtiger ist als das Aussehen. -- G. C., Rockville

DEAR G.C.: Ein Mitarbeiter des ersten Eisenwarenladens, den ich anrief, Strosnider's in Bethesda, wusste genau, wovon Sie redeten. Jim Lovaas sagte, dass sie als 'Einbrecherbarren' verkauft und von Sterling Hardware hergestellt wurden. Sie sind aus Stahl, cremefarben lackiert und in verschiedenen Größen erhältlich. Sie werden an Fensterrahmen in der Wohnung befestigt. Es gibt auch andere Marken.

Die Consumer Product Safety Commission empfiehlt Fensterschutzgitter und sagt, dass Personen, die Fensterschutzgitter im sechsten Stock oder darunter installieren, sicherstellen sollten, dass sie den Typ auswählen, der im Brandfall leicht geöffnet werden kann.

Wer Fenstergitter benötigt, sollte sich bei seinem Wohnungsverwalter oder Vermieter über die Installation erkundigen.

Wessen Mülleimer ist es?

Meine Kolumne vom 16. März enthielt einen Brief von einer Leserin aus Grand Rapids, Michigan, die kurz vor Weihnachten zu ihrem Vorratsbehälter ging, um Baumschmuck, Weihnachtspapier, Karten und Plastikbehälter für Lebensmittel zu holen. Das Schloss war geöffnet worden; der Mülleimer war ausgeräumt.

Der Manager des Komplexes hatte im Gebäude einen Aushang angebracht, in dem die Bewohner aufgefordert wurden, ihre Namen neben ihre Mülltonnen zu schreiben. Diejenigen, die nicht identifiziert wurden, wurden geleert. Dieser Leser war in ein anderes Gebäude des Komplexes umgezogen, das keine Mülleimer hatte. Sie hat den Hinweis nie gesehen. Sie beschwerte sich beim Manager.

In ihrem Fall sagte die Managerin, dass der leere Mülleimer auf einen Einbruch vor Monaten zurückzuführen sei, aber wenn dies der Fall war, wurde der Mieter auch nicht darüber informiert.

Schließlich ging sie zu einem Anwalt, um Hilfe zu erhalten. Er sagte ihr, sie könne den Fall vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen. Bisher hat sie das nicht und ich habe das auch nicht ermutigt.

Mehrere von Ihnen schrieben, dass der Brief 'Ihr Blut zum Kochen gebracht hat' und fragten, warum ich ihr nicht die Genugtuung lasse, den Manager vor ein Gericht für geringfügige Forderungen zu bringen. Es erfordert keinen Anwalt und die Gerichtsgebühren sind gering.

Warum nicht vor Gericht gehen? Weihnachtsgeschenkpapier und -karten verlieren nach dem 25. Dezember an Wert. Aufbewahrungsstücke aus Kunststoff sind leicht zu ersetzen. Die Baumkronen, die Geschenke von Freunden und Verwandten waren, sind von unschätzbarem Wert. Am wichtigsten: Als sie in dieses andere Gebäude umgezogen war, benutzte sie diesen Lagerbehälter ohne Wissen oder Erlaubnis des Geschäftsführers. Ich dachte nicht, dass sie ihren Fall gewinnen würde.

Ein Leser, der eine E-Mail gesendet hat, sagte, wir seien verpflichtet, einmal im Monat zu unseren Lagerbereichen zu gehen, um unsere Sachen zu überprüfen oder zu inventarisieren. Ich stimme dem nicht zu, aber ich empfehle Ihnen, sich bei Ihrer Verwaltung oder Ihrem Vermieter zu vergewissern, dass Ihr Mülleimer in den Akten ordnungsgemäß identifiziert ist.

funktioniert eine Jadewalze?

Barbara Burtoff freut sich über Kommentare und Fragen, kann aber nicht auf jeden Brief antworten. Schreiben Sie ihr an Apartment Adviser, c/o Real Estate Editor, The DNS SO, 1150 15th St. NW, Washington D.C. 20071, oder senden Sie eine E-Mail an bbapartmentlife@aol.com.