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Der Austausch von Windows hat seinen Preis – und seine Vorteile

Mit dem Herbst sind hier die feuchtkalten Wintertage kurz vor dem Horizont. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise bald etwas an Ihren Fenstern tun müssen.

Die Wahl besteht darin, die bestehenden Fenster so zu sanieren, dass sie wie geplant funktionieren, oder sie durch energieeffizientere Modelle zu ersetzen.

Wenn Ihr Haus ein paar Fenster hat, ist der Austausch möglicherweise kein Budgetbrecher. Wenn Sie in einem Haus mit 25 oder mehr Fenstern unterschiedlicher Größe leben, müssen Sie damit rechnen, dass das Geld für eine Weile knapp wird.

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Wie teuer? Eine kürzliche Schätzung für den Austausch von fünf doppelt aufgehängten Holzfenstern durch neue Holzfenster in einem 90 Jahre alten Haus in Philadelphia betrug 2.500 USD oder 500 USD pro Fenster, einschließlich Arbeit.

Ein Problem beim Austausch von Fenstern in älteren Häusern besteht darin, dass sie oft ungewöhnlich groß sind. Vor dem Zweiten Weltkrieg gab es keinen universellen Baustandard, daher stellten die Bauherren Fenster in den für dieses Haus einzigartigen Größen her. Das Ersetzen der alten Fenster erfordert oft kostspielige Anpassungen.

Außerdem müssen Sie beim Austausch eines Fensters berücksichtigen, wie das neue Fenster zum Gesamtbild des Hauses passt. Laut Rudy DeFinis, Eigentümer von DeFinis & Sons im Nordosten Philadelphias, 'kommen viele Leute in den Ausstellungsraum, um nach Ersatz zu suchen, der das Aussehen des Hauses beeinträchtigt.'

»Normalerweise gelingt es mir, ihnen das auszureden«, sagte er. 'Sie möchten, dass ihre Häuser sowohl schön aussehen als auch energieeffizienter sind. Daher müssen sie in der Lage sein, zu sehen, wie die Fenster aussehen werden, bevor sie sich entscheiden, was sie wollen.'

Manchmal liegt die Entscheidung, Fenster in einem älteren Haus zu ersetzen, nicht allein beim Hausbesitzer, sagte Myles Pettengill Jr., ein Bauunternehmer aus Philadelphia.

'In historischen Vierteln gibt es Regeln für den Austausch von Fenstern', sagte er. 'Alle Änderungen, die Sie am Äußeren Ihres Hauses vornehmen, unterliegen diesen Regeln, und selbst wenn die von Ihnen gewünschten Fenster effizienter sind als die, die Sie jetzt haben, müssen Sie den Wünschen der historischen Kommission entsprechen.'

Im Neubau sind Standardfenster im Vergleich zu den Kosten des Hauses nicht so teuer. Allerdings erhöhen spezielle Fenster – Riegel, Halbmonde und Palladianer – die Kosten erheblich.

Gary G. Schaal, Vice President of Sales and Marketing bei Orleans Home Builders in Bensalem, Pennsylvania, schätzt, dass Fenster 3 Prozent des Verkaufspreises eines Hauses in Orleans ausmachen.

Für ein 300.000 Quadratmeter großes Haus bedeutet das 9.000 Dollar. Teilen Sie das durch 25 Standardfenster, und Sie sprechen von 360 $ pro Fenster.

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Vinylfenster – die im Neubau üblich sind – sind günstiger als Holzfenster. DeFinis sagte, dass der Preisunterschied zwischen den beiden etwa 60 US-Dollar beträgt. Der Preis sollte jedoch nicht allein ausschlaggebend sein.

'Viele Leute, die Ersatzfenster wünschen, wissen wirklich nicht, was die Fenster leisten sollen, oder sind nicht wirklich auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz', sagte er.

'Sie erwarten, dass Windows mehr kann, als sie sollen', sagte DeFinis. 'Hier kommt Bildung ins Spiel.'

Dank des rasanten Wachstums neuer Technologien sind energieeffiziente Fenster weit verbreiteter als noch vor einem Jahrzehnt.

Als der Vater von DeFinis 1959 mit dem Türen- und Fenstergeschäft begann, bestanden die Ersatzfenster aus Aluminium. Aber Aluminium leitete kalte Temperaturen. Mitte der 1960er Jahre entwickelte ein westdeutscher Wissenschaftler Vinylfenster, die in den 1970er Jahren in den Vereinigten Staaten eingeführt wurden.

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Aber viele Hauskäufer und Hausbesitzer mögen das Aussehen von Vinyl nicht, egal wie wartungsfrei Vinylfenster sind. Also begannen Hersteller und Bauherren, Holzfenster anzubieten oder solche, die außen Vinyl und innen Holz hatten.

Woran erkennen Sie beim Kauf eines neuen oder alten Hauses, ob die Fenster in Ordnung sind oder ausgetauscht werden müssen?

Mike Shelton von 20-20 Inspections, einem Hausinspektionsunternehmen in Montgomery County, Pennsylvania, überprüft jedes Fenster im Haus, um zu sehen, ob es so funktioniert, wie es entworfen wurde.

'Manchmal sind Fenster in Neubauten zu eng eingebaut, sodass sie die Bildschirme einklemmen, die sich nicht leicht öffnen und schließen lassen', sagte er.

In älteren Häusern findet er meistens, dass der obere Flügel gestrichen ist, „weil die Leute ihn selten auf und ab bewegen“.

Shelton sagte, dass die Fenster in alten oder historischen Häusern normalerweise überraschend gut funktionieren. 'Viele alte Hausbesitzer wohnen gerne darin, und sie haben die Fenster gepflegt', sagte er.

Pettengill sagte, dass Puristen unter den Althausbesitzern Energieeffizienz oft egal sei. „Undichte Fenster gehören zum Besitz eines alten Hauses“, sagte er. 'Man kann sie effizienter machen, aber sie werden nie ersetzt.'

Um ältere Fenster effizienter zu machen, entfernen und lackieren Hausbesitzer jeden Flügel, ersetzen das Glas und die Beschläge und installieren neue Gewichte und Ketten, damit sie sich leicht nach oben und unten bewegen können.

Um die Ineffizienz der Fenster auszugleichen, dichten Hausbesitzer die Lücken zwischen den beweglichen Teilen mit Dichtungsstreifen ab oder füllen die Lücken zwischen dem Fensterrahmen und der Wand mit Dichtungsmasse.

Sturmfenster werden oft installiert, um den Wärmeverlust zu reduzieren, und es gibt temporäre Lösungen, wie z. B. Plastikfolien-Kits, die den Effekt eines inneren Sturmfensters erzeugen.

Wie findet man Lecks? Befeuchte deine Fingerspitzen und fahre damit um den Fensterrahmen herum, um einen Luftzug zu spüren.

Laut der in Washington ansässigen gemeinnützigen Gruppe Alliance to Save Energy erhöht der Austausch von Fenstern ein Haus in mehrfacher Hinsicht.

Es verbessert das Erscheinungsbild und den Wiederverkaufswert des Hauses. Es reduziert Wartungskosten wie Lackieren und erleichtert die Reinigung bei Kippflügelausführungen.

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Es verbessert den Komfort, indem es die Fenster im Winter wärmer anfühlt oder im Sommer unerwünschte Sonnenwärme reduziert, und es reduziert Schäden an Möbeln, indem es ultraviolettes Licht blockiert, das Stoffe und andere Materialien beschädigen kann.

Laut Daten, die von den Zeitschriften Remodeling und Realtor gesammelt wurden, bringt jeder Dollar, den ein Hausbesitzer in Philadelphia für Ersatzfenster ausgibt, 1,04 Dollar für diese Investition, wenn das Haus innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Arbeiten verkauft wird.

Wenn Sie planen, ein Haus zu verkaufen und billige, 99-Dollar-Ersatzfenster installieren, um das Haus aufzufrischen, dann gilt dies als Wartung, und die Rendite wird nicht sehr hoch sein, sagte DeFinis.

Aber wenn Sie vorhaben zu bleiben und Ihre alten Fenster durch hochwertige Vinylfenster ersetzen, bauen Sie um und werden einen Großteil der Kosten wieder hereinholen.

Der größte Test für die Energieeffizienz eines Ersatzfensters ist laut DeFinis die Gas-, Strom- oder Ölrechnung für das Folgejahr.

Laut Alliance to Save Energy können Doppelscheibenfenster mit einer Beschichtung mit niedrigem Emissionsgrad die Heizkosten in kalten Klimazonen im Vergleich zu unbeschichteten Einscheibenfenstern um 34 Prozent senken.

Welche energieeffizienten Eigenschaften sollten Ihre Ersatzfenster haben?

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Laut der Efficient Windows Collaborative, einer Gruppe von Dämmstoff- und Fensterherstellern, die die Energieanforderungen des Bundes erfüllen, sollten neue Fenster die folgenden Richtlinien erfüllen:

* Sie sollten Beschichtungen mit niedrigem Emissionsgrad oder niedrigem e aufweisen, die sichtbares Licht durchlassen, aber Strahlungswärmeverluste blockieren, um Heizkosten zu senken.

* Sie sollten Sonnenschutz- oder 'spektral selektive' Beschichtungen haben, um den solaren Wärmegewinn zu blockieren, um Kühlenergie zu sparen, aber sichtbares Licht durchzulassen.

* Die Fenster sollten isolierte Rahmen haben. Metallrahmen ohne Isolierung sind am wenigsten effizient. Vinyl-, isolierte Vinyl-, Glasfaser- und Holzrahmen sind effizienter.

Der unsichtbare Gasfüller in einem Doppelglasfenster ist entscheidend für die Energieeffizienz. Anstelle von reiner Luft verwenden hocheffiziente Modelle Argon- oder Kryptongas, die sehr wenig Wärme leiten und die Isoliereigenschaften des Fensters unterstützen.

Das Material, das verwendet wurde, um die Trennung zwischen den beiden Glasscheiben herzustellen, die als thermische Trennung bezeichnet wird, war traditionell Metall. Neue Materialien isolieren besser und machen das Fenster insgesamt effizienter.

In einem warmen Klima können Nachrüstfolien auf Fenster aufgebracht werden, um die Sonneneinstrahlung zu reduzieren und die Kühlkosten zu senken.