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Für diesen tausendjährigen Erstkäufer hat die Pandemie dazu beigetragen, das Eigenheim in finanzielle Reichweite zu bringen

Kim Salt für The DNS SO

VonHannah Selinger 15. Oktober 2021 um 10:56 Uhr EDT VonHannah Selinger 15. Oktober 2021 um 10:56 Uhr EDT

Vor zwei Jahren schwamm Kimberly De La Cruz, eine alleinerziehende Mutter von zwei Söhnen in Las Vegas, mit Kreditkartenschulden in Höhe von 40.000 US-Dollar und lebte von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck. Ihre Kreditwürdigkeit lag im Bereich von 560. Und sie hatte null Ersparnisse.

Doch De La Cruz, heute 32, träumte davon, Hausbesitzer zu werden.

Wie viele Millennials mit moderatem Einkommen – insbesondere Frauen – fand sie die Herausforderung, sich für ein Eigenheim zu qualifizieren, besonders entmutigend. Also gab sie ihre Suche auf. Ich hätte nicht gedacht, dass es jemals etwas sein würde, was ich tun könnte, sagte sie.

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Im vergangenen April kaufte De La Cruz jedoch – teilweise dank der Pandemiehilfe – ein 1.250 Quadratmeter großes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Las Vegas: einzugsbereit mit erstklassigen Geräten, Fußböden und Arbeitsplatten für 223.000 $.

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Für De La Cruz und viele andere Menschen, die Schwierigkeiten haben, voranzukommen, hat die Pandemie die Möglichkeit geboten, den Reset-Knopf zu drücken und beträchtliche Geldbeträge aus staatlichen Konjunkturkontrollen und Unterkünften zu verstecken, um ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

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Ich denke, die Pandemie hat es den Menschen ermöglicht, mehr für eine Anzahlung zu sparen, sagte Lisa Graff, eine Immobilienmaklerin bei Houlihan Lawrence in Scarsdale, NY Mitgliedschaften im Fitnessstudio.

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Diese Veränderungen des Lebensstils, so Graff, ermöglichten es vielen Millennial-Käufern, einige der Herausforderungen zu meistern, mit denen sie normalerweise auf dem Markt konfrontiert waren, wie die allgemeine Unfähigkeit, Vermögen anzuhäufen, und die Notwendigkeit von Hypotheken in einem Markt, der durch Barkäufe auf den Kopf gestellt wurde.

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De La Cruzs Weg vom Mieter zum Hausbesitzer ist eine Studie über Geduld, Selbstdisziplin und Finanzkompetenz.

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Zu Beginn der Pandemie arbeitete De La Cruz als Sprecherin einer Dating-Website, eine Position, die sie dreieinhalb Jahre lang innehatte. Im Dezember 2020 kündigte sie ihre Position wegen eines, wie sie es nannte, giftigen Arbeitsumfelds.

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Ich dachte nur: ‚Ich werde nie wieder hier arbeiten‘, sagte sie. Die Pandemie, sagte sie, habe ihr geholfen zu erkennen, dass sie mit ihrem Job unzufrieden war und sich auf ihre psychische Gesundheit konzentrieren musste. Ich war nicht wirklich glücklich, und ich musste von vorne anfangen und meine Prioritäten überdenken.“

Ein arbeitsbezogener Wendepunkt sei im Januar gekommen, sagte De La Cruz, als sie eine Stelle im Marketing bei einer Hypothekenbank annahm. Anfangs betrachtete sie es nur als eine gute Jobchance. Aber bald entstand ein größeres Bild – sie sah es als Katalysator, um ihren Traum vom Eigenheimkauf zu starten. Einen Monat später, im Februar, überlegte sie ihren Plan, ein Haus zu kaufen.

Ich habe bei ihren Marketingaktivitäten eng mit vielen Kreditsachbearbeitern zusammengearbeitet, daher gehörten Hypotheken zu meinem Alltag, sagte sie. Sie war von Menschen umgeben, die mir nicht nur das Gefühl gaben, ermächtigt zu sein, sondern die auch die Werkzeuge hatten, um ihr den Prozess des Eigenheimkaufs beizubringen.

De La Cruzs Hypothekenbeauftragter von der Firma, in der sie arbeitete, benutzte einen Kreditsimulator und gab hypothetische Zahlen in die Kreditkarten ein, um zu sehen, wie sich diese Auszahlungszahlen auf das Ergebnis auswirken würden. Es stieg schließlich um 40 Punkte.

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Sie hat damit herumgespielt, bis sie die perfekten Beträge für meine drei kleinen Kreditkarten gefunden hat, sagte De La Cruz. Ich habe sie nach ihrer Simulation bezahlt und meine Punktzahl war innerhalb weniger Wochen endlich über 600.

Und das war genug, um sie für eine Hypothek zu qualifizieren.

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De La Cruz, der inzwischen Eventplaner geworden ist, sagte, dass ich ohne den Hypothekenjob nicht den sofortigen Zugang gehabt hätte. Ich hätte nicht die Ermutigung gehabt. Ich hätte mich nicht täglich ermächtigt gefühlt, dieser Sache, die sie wirklich einfach aussehen lassen, [zu verfolgen].

Mit der verhängten Quarantäne aß sie kaum noch auswärts und kochte stattdessen in ihrer Wohnanlage für ihre Söhne und Nachbarfamilien. Sie war von anderen Alleinerziehenden umgeben, die ein kleines Dorf gründeten, sagte sie, mit einem gemeinsamen sozialen Leben, bei dem es darum ging, zu Hause zu bleiben. Daher gab sie wesentlich weniger ihres frei verfügbaren Einkommens aus – überschüssiges Geld, das sie für Ersparnisse beiseite legen konnte.

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Die Änderung des Lebensstils, die Disziplin, zwei Stimulus-Schecks und eine Steuerrückerstattung zusammen mit der Hilfe ihrer Mutter zu sparen, zahlten sich aus: Sie sammelte 8.000 Dollar an Ersparnissen. Es stellte sich heraus, dass dies ausreichte, um sich für eine Anzahlung von 3 Prozent für ein Wohnungsbaudarlehen der Federal Housing Administration zu qualifizieren.

Obwohl ihre Finanzierung in Ordnung war, hatte sie mehr Herausforderungen bei der Suche nach einem Haus, das sie sich auf dem heißen Immobilienmarkt von Las Vegas leisten konnte, der Menschen mit großen Geldbeuteln bevorzugt, die bereit sind, das Eskalationsspiel in halsabschneiderischen Bieterkriegen zu spielen.

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Entsprechend Makler.com , beträgt der aktuelle durchschnittliche Listenpreis eines Hauses in Las Vegas 365.000 US-Dollar, und der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in Clark County, Nevada – dem Landkreis, zu dem auch Las Vegas gehört – bleibt niedrig; im Juni, zwei Monate nachdem De La Cruz ihr Haus geschlossen hatte, ging dieser Bestand im Jahresvergleich um 48 Prozent zurück.

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Ich habe wahrscheinlich 20 bis 30 Angebote für Häuser gemacht, und ich habe keines davon gesehen, bevor ich Angebote gemacht habe, sagte sie.

Vor nicht allzu langer Zeit wäre die Idee, ein Angebot für ein ungesehenes Haus zu machen – nur von Videobegehungen und Inszenierungsfotos geleitet – als empörend angesehen worden. In einem Pandemiemarkt war es jedoch selbstverständlich.

Ich würde sagen, dass wir für jeden Käufer mindestens einmal virtuelle Vorführungen verwendet haben, sagte Ariel Baverman von Coldwell Banker Realty in Atlanta über ihre Pandemie-Verkaufserfahrung. Viele Häuser wurden innerhalb eines Tages verkauft, was es viel bequemer machte, als alle meine Käufer an einem Tag zu treffen.

In der dritten Einkaufswoche, sagte De La Cruz, sei der Markt so umkämpft geworden, dass sie morgens aufwachte, ihrem Kreditsachbearbeiter eine Liste von Häusern aus dem Mehrfachlisten-Service schickte und um vier Angebote bat. Ich würde sagen, dass ich normalerweise etwa 10.000 US-Dollar für alle Angebote ausgegeben habe, sagte De La Cruz. Meine Kriterien waren so schmal wie das Inventar.

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Der heiße Markt führte dazu, dass die Angebote von De La Cruz oft zu spät kamen.

Schließlich fand sie das Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf einem 3.000 Quadratmeter großen Grundstück mit großem Vorgarten und erstklassiger Küche in einer Gemeinschaft mit zwei Swimmingpools und einem Tennisplatz.

Sie unterbreitete ein Angebot über 275.000 US-Dollar, das angenommen wurde, aber als eine Bewertung niedriger ausfiel, einigten sie und der Käufer sich auf 223.000 US-Dollar. Sie schloss eine 30-jährige Festhypothek zu 3,5 Prozent ab, wobei die monatlichen Zahlungen im Durchschnitt knapp über 1.250 Dollar betrugen, was, wie sie sagte, mehrere hundert Dollar weniger sind als die Miete, die ich bezahlt habe.

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Ihre Söhne, sagte sie, hätten bis jetzt noch nie ein eigenes Zimmer gehabt. Ihr jüngerer, kunst- und musikinteressierter Sohn hat Platz für Klavier und Gitarren. Die Küche ist groß, so dass sie gemeinsam kochen können.

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Ich besitze tatsächlich etwas. Ich habe tatsächlich Geld, sagte sie.

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Nach dem 2021 Bericht zu Generationstrends für Käufer und Verkäufer Im März von der National Association of Realtors veröffentlicht, sind Millennials die am schnellsten wachsende Käufergruppe auf dem heutigen Markt. Laut dem Bericht bilden Käufer zwischen 22 und 40 Jahren – eine kombinierte Gruppe, die als jüngere Millennials und ältere Millennials definiert ist – mit 37 Prozent die größte Einzelgruppe der Eigenheimkäufer.

Viele andere in dieser Generation haben jedoch Probleme, sagte Baverman, weil sie keinen Zugang zu Informationen über den Wohnungskaufprozess haben.

Zusätzlich zu der Anzahlung benötigen Käufer Abschlusskosten, Geld für Umzugskosten und Reparaturen / Aktualisierungen, sagte sie. Wenn jemand 3 Prozent für seine Anzahlung sparen möchte, benötigt er weitere 3 bis 6 Prozent für Abschlusskosten und -ausgaben.

De La Cruz hat gelernt, dass solche Hindernisse überwunden werden können.