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Wissenswertes über HLK-Wartungsverträge

(sestovic/Getty Images/iStockphoto)

VonJeanne Huber 9. Januar 2018 VonJeanne Huber 9. Januar 2018

Q: Die Hauptetagen meines dreistöckigen Stadthauses werden von einem Trane-Erdgasofen mit Außenklimaanlage beheizt und klimatisiert. Die Souterrainwohnung verfügt über eine Lennox Wärmepumpe. Ich möchte für diese Systeme einen Wartungsplan vereinbaren, aber die Preise und die enthaltenen Leistungen variieren stark. Ich habe alles gesehen, von einer 10-minütigen Überprüfung des Messgeräts bis hin zu einer längeren Reinigung der inneren Bits. Wie wähle ich ein gutes Unternehmen aus und welche Wartungsaufgaben sollte es übernehmen? Sollen sie den Filter reinigen? Befeuchterkissen wechseln?

9 Hauswartungsaufgaben für Ihre To-Do-Liste im NovemberPfeilRechts

Mount Pleasant, Virginia.

ZU: Sie sind nicht der Einzige, der die Frustration erlebt, herauszufinden, was ein Wartungsvertrag beinhalten sollte. Vor mehr als einem Jahrzehnt erkannte der Handelsverband Air Conditioning Contractors of America, dass Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen viele verschiedene Ansätze für die Inspektion und Wartung von Geräten verwenden. Wie der Verband auf seiner Webseite , 'Es gab keine Möglichkeit festzustellen, ob die vielen Arten von 'saisonalen Tuning-Ups', 'Reinigung und Kontrollen' und 'Wartungsdienste' an HLK-Geräten gleichwertig waren.' Deshalb hat der Verband Checklisten entwickelt, die die Mindestaufgaben enthalten, die bei einem Wartungscheck erledigt werden sollten.

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Einer dieser Führer ist genau richtig für Ihre Bedürfnisse, denn er behandelt die Wartung der Ausrüstung in Ein- und Zweifamilienhäusern mit drei oder weniger Stockwerken. Sie können es auf der Website des Vereins herunterladen, acca.org/industry/quality . Dieses Dokument enthält eine Checkliste für die Inspektion und Einstellung von Gasöfen auf den Seiten 7 bis 9; eine für Ihre Hauptklimaanlage (einschließlich der Verdampferschlangen innen und der Verflüssigungseinheit außen) auf Seite 14; und eine für die Kellerwärmepumpe (aufgeführt als Luft-Luft-Wärmepumpen-Kondensator) auf Seite 16. Wenn man diese Abschnitte nur überfliegt, wird deutlich, dass ein Unternehmen, das nur Messgeräte überprüft, keine ausreichende Arbeit leistet. Das Unternehmen sollte eine ganze Reihe von Dingen tun, einschließlich der Überprüfung der elektrischen Verbindungen auf festen Sitz und der Überprüfung des Wärmetauschers auf Anzeichen von Korrosion, Rissen oder anderen Problemen.

Die Website des Vereins bietet auch einen Dienst zum Suchen eines Auftragnehmers, mit dem Sie nach Postleitzahlen nach Mitgliedern in Ihrer Nähe suchen können. Unabhängig davon, ob Sie Ihre Interviews auf dort aufgeführte Unternehmen beschränken oder sich mit anderen beraten, können Sie anhand der Checklisten des Verbandes sicherstellen, dass die von einem Unternehmen angebotenen Dienstleistungen die von der Branche als notwendig erachteten Punkte enthalten. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass Sie denselben Wortlaut finden. Heizungs- und Klimaanlagen beginnen normalerweise mit den Branchenrichtlinien und passen sie dann an, um sie in Ihre eigene Liste von Servicepunkten aufzunehmen, sagte Ryan Bramble, Betriebsleiter für Aire Serv Heizung und Klimaanlage in Front Royal, Virginia (855- 259-2280; aireserv.com ), die auf der Website des Vereins aufgeführt ist und Ihrer Gemeinschaft dient.

In einigen Fällen sind die Branchenrichtlinien vage. In Bezug auf die beiden von Ihnen angesprochenen Fragen – ob das Serviceunternehmen den Filter reinigen und das Befeuchterkissen wechseln sollte – sagen die Checklisten nur, dass Sie bei Bedarf prüfen und reinigen oder wechseln sollten. Ein Grund dafür: Die Ausstattung variiert. In diesen Fällen lohnt es sich zu lesen, was der Hersteller Ihrer Geräte empfiehlt. Lennox empfiehlt zum Beispiel, einmal im Monat gefaltete 1-Zoll-Filter an seinen Klimaanlagen zu ersetzen (eine Aufgabe für Hausbesitzer), sagt jedoch, dass ein Profi alle anderen Filtergrößen bei einem jährlichen Wartungsbesuch austauschen sollte.

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Sie können andere nützliche Dinge erfahren, indem Sie die Wartungsrichtlinien der Hersteller lesen. Für einen Erdgasofen ist die Zug-Website gibt Tipps für den jährlichen Wartungscheck, den Hausbesitzer durchführen können, und gibt Ratschläge, wann ein Profi hinzugezogen werden sollte. Wenn die Familienfinanzen knapp sind, kann es verlockend sein, einen professionellen Wartungsvertrag zu überspringen und einfach Hilfe zu holen, wenn etwas Beunruhigendes auftaucht , vor allem, weil viele der Schritte einfach erscheinen. Sie führen eine Sichtprüfung durch, saugen den Ofenschrank aus, überprüfen das Band auf Ausfransen und lose Spannung (Kann man es mehr als ½ Zoll nach unten drücken?) und wechseln den Ofenfilter.

Es gebe jedoch einen Unterschied zwischen der Art und Weise, wie ein Hausbesitzer Dinge überprüfen kann, und dem, was ein Profi erreichen kann, sagte Bramble. Ein Hausbesitzer kann überprüfen, ob die Flammen eher gelb oder orange als blau sind – ein Zeichen dafür, dass das Gas nicht vollständig brennt, was nicht nur Geld verschwendet, sondern auch das Risiko erhöht, dass Kohlenmonoxid in Wohnräume gelangt. Aber ein Profi mit der richtigen Ausrüstung und einer entsprechenden To-Do-Liste kann den Sauerstoff- und Kohlenmonoxidgehalt, die Rauchgastemperatur und andere Details bestimmen, sodass der Ofen auf optimale Leistung eingestellt werden kann.

Ob Sie einen Wartungsvertrag benötigen, hängt unter anderem von Ihrer persönlichen Kosten-Nutzen-Rechnung ab. Einige Unternehmen versprechen Kunden mit Wartungsverträgen vorrangigen Service und reduzierte Tarife für Serviceanrufe. Es gibt auch die Gewissheit, dass jemand mit einem erfahrenen Auge die Inspektion durchführt. Auf der anderen Seite verschwenden Sie Geld, wenn Sie jemanden einstellen, der wenig macht, außer den Ofenfilter zu wechseln. Abgesehen von den Anweisungen auf der Verpackung, welche Seite vom Lüfter abgewandt sein sollte, ist diese Aufgabe ein Kinderspiel. Dafür braucht kein Hausbesitzer einen Profi.

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